升学教育:“学区房炒作”被中央政治局会议点名,“泡沫”将被戳破?

升学教育 6 2021-09-04

  未来北京5月15日电(记者 张冰清)“你们没有关注政策吗?现在的政策变成了只看学籍不看户籍。”夫妇二人为了孩子小升初能去好学校,东拼西凑买了学区房,却没想到政策摇身一变“只看学籍不看户籍”。电视剧《小舍得》中全景刻画俩家长们为孩子鞍前马后的各类场景,而家长们关于学区房的讨论未曾停歇。

电视剧《小舍得》截图

  不少家长表示,太真实了!这就是真实的求学现状。想让自己孩子轻松一点,家长宁可勒紧裤腰带攒钱买“学区房”。

  事实上,这样的现状正在悄然发生改变

  据新华社消息,4月30日,中共中央政治局会议召开。会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价

  其中,“防止以学区房名义炒作房价”的提法备受关注。

  戳破学区房“泡沫”

  近段时间,住建部、银保监会和一些热点城市纷纷加码调控政策,不断给楼市“虚火”降温。截至4月中旬,年内各地房地产调控已经超过150次。各地监管调控工作的重点包括严格落实房地产贷款集中度管理制度、严查经营贷入楼市和严打群众反映强烈的炒作学区房行为。

  北京、合肥、杭州、温州等地纷纷出台了房地产市场秩序整治新政,查处了一批不法机构。政策高压之下,相关城市学区房市场逐渐出现降温回落。

  3月23日,北京市海淀区房管局官方微信公众号“海淀房管”发布消息:近期,对上地、万柳等区域房屋交易中介机构,加大执法检查力度,对涉嫌炒作“学区房”概念等违规行为进行调查取证。目前,海淀区房管局已检查中介机构门店134家,对存在违规行为的中介机构立案6件,停业自查2家,行政处罚2万元

  据新华社4月3日报道,根据北京市政府部署,北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查,针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查,包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改

  此前,为促进深圳市房地产市场平稳健康发展,坚决落实“房住不炒”的要求,深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发相关文件,明确从2021年2月起,三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。

  某上市企业证券分析师接受未来网记者采访时表示,购买学区房背后暗含着“有钱就能上好学校”的底层逻辑,更有甚者,在高位接盘后,打着好学区房子不愁卖的算盘,打算用更高位卖出。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,近一年来热点城市的房价上涨,很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。在当前内外部经济环境下,以“学区房”概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险基础教育事关公平国家长远发展,不应该成为炒作对象。政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价,切中时弊,对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。

  对此21世纪教育研究院院长熊丙奇表示,客观而言,虽然不少房地产中介机构以“学区房”、“学位房”来包装宣传房产,但我国各地教育部门从来没有明确的“学位房”概念。炒作“学位房”、“学区房”,不但涉及虚假宣传,也制造教育焦虑。遏制炒作“学区房、学位房”,不但有利于控制房价,而且有利于构建健康的教育生态。而要遏制“学区房”、“学位房”炒作,一方面要加大对房地产中介机构违规炒作的监管力度,另一方面,需要切实推进义务教育均衡,办好每一所家门口的学校,老百姓追逐“学区房”、“学位房”,根源在于义务教育发展存在不均衡。

  财经评论员赵萍也曾坦言,“学区房”的本质不是房,而是好学校的入场券。

  如何改变“学区房”=“好学校”的现状?

  中国教育科学研究院研究员储朝晖分析,学区房的问题归根结底在于“学区”,与各地教育资源不均衡、特别是义务教育阶段的教育资源不均衡直接相关。想长期解决学区房过热这一问题,要解决优质教育资源稀缺以及分配不均等问题。

  储朝晖表示,多年来各地采取很多措施,取得一些成效。但如果用“真正的、彻底的均衡”这一标准去衡量,可能还有差距。要解决学区房的问题,不能仅用非市场的手段要求房价区间,还要解决教育资源不均衡的问题,使各个地方就近入学的条件相当,学生能够上的学校在同一质量层次,这是解决问题的根本方式。

  有教育人士向记者表示,解决学区房问题,首先要解决的就是教育公平的问题。也就是优质教育资源如何分配的问题。

  事实上,教育职能部门一直在解决这一问题。

  2016年,教育部发布《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥,采取多校划片。这4年间,相关工作一直在稳步推进。

  3月16日,上海市教委公布了《上海高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据这一中考改革新规,重点中学自主招生比例大幅下降,50%—65%的生源名额将分配到各区和各普通初中更多学区房外的学生有望升入上海的各大优质高中。

  4月23日,北京市西城、海淀和东城3个义务教育入学热点区同时公布了今年的义务教育入学政策。西城区、东城区重申严格执行去年已公布的多校划片政策;海淀区宣布,2022年1月1日后,户籍从外省份或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入读小学时,将不再对应登记入学划片学校,改为在区内协调解决。同时,对区内九年一贯制学校对应片区实行“九年一学位”。

  北京市近日公布了《关于做好2021年高级中等学校考试招生工作的意见》,该意见特别强调,北京市今年继续落实优质高中“校额到校”招生政策,将全市优质高中50%的招生计划分配到一般初中校,统筹优质教育资源配置,促进北京市基础教育优质均衡发展。

  熊丙奇也坦言,近年来,为缓解择校焦虑,我国各地均出台了治理学区房热的措施。具体包括,实行多校划片政策,把热门学校和其他学校划在一个学区,购买某一房产,不能直接对口进入某一学校,多校划片学区内的学校实行摇号录取;增加优质高中的名额分配比例,尤其是指标到校的比例,引导家长理性择校,选择家门口的学校,不论办学质量如何,都会拥有进入优质高中的机会,优质高中分配给每所初中的名额,是由本校的学生进行竞争

  一方面,持续扩大优质教育资源覆盖面,通过多校划片等措施,淡化学区房概念,为学区房降温。另一方面,对于以学区房等名义炒作房价的各种乱象加以监管。

  但是,储朝晖也坦言,大城市教育资源丰富、情况复杂,各个学校办学实力相差悬殊,生源来源方式多样。储朝晖认为:“解决学区房问题,牵一发而动全身,细节上的修补往往无济于事。除了努力推动教育均衡外,别无选择。”

上一篇:升学教育:教育界都在讲的科技赋能,如何助力创新人才培养?
下一篇:升学教育:谈网色变?34.7%的家长不干涉未成年人使用短视频
相关文章

 发表评论

暂时没有评论,来抢沙发吧~